2020年该不该买房？

发布时间： 2020-02-01 15:03:06

来源：广元楼盘网

分类：本地楼市

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2020年该不该买房？——广元楼盘网

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，1989年诗人海子许下这个美好的愿望，而现在2020年已经到来，大家的房子大计进行的如何了呢？

虽然海子的诗句里面，没有清楚写想购买一处房产，或许租房对于当时的他也能接受，但是现在海子的同学与师弟师妹们，大都不甘于租房看房东的脸色吧！
买房的事儿为什么这么牵动人心？因为买房还是我们现在社会里面一个资产的大类，而且是很多家庭最主要的资产或者说负债，所以，怎么重视也不过分！而且，这个年底，很多裁员的新闻爆出，而且年终奖到手的公司也不是很多，2020年，收入能否稳定也是一个未知之数，这个时候，再来考虑买房，就让人的心情变得格外沉重了。

今天，大家该不该买房？你的房子会涨价还是贬值？置业投资什么时候都需要冷静，尤其不能慌，心理不能乱，否则会干扰正常决策。

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在可见之3-5年内，房地产关键词还会是一个“稳”字，也就是房价会比较平稳。尤其是一二线城市的房价，因为受到史上最严厉的政策管制，比如五限政策，即限购限贷限价限外限售，它肯定涨不动也涨不快。比如五限政策下，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦，他们想卖也不敢卖也不能卖啊！所以一二线城市的房价肯定是跑不动了，三四线或者五线城市的房价它们也会趋缓。

房地产价格不会有太大的变数，我们认为特别是对于一线城市来讲，稳定可能是最符合各方利益的，房价暴涨，大家受不了，房价暴跌，更受不了。但房价慢慢涨，跟通货膨胀同步，或者比通货膨胀高一点，反而各方都能接受。至于三四线城市，我们一直觉得它投资性的物业基本上价值是衰减的，所以如果有可能的话，你能够把三四线的城市物业先变现，未必是坏事。同时，在我国的一二线城市，房价也不会出现断崖式的下跌。大家都知道，一讲房价、泡沫，来来去去说的就两个例子：日本和香港，它们的房价相比最高峰都跌了很多，但是大家要注意，它们房价是在涨了10几倍以后才跌回30%、50%，也就是说它们房子降完价后还是有好几倍的涨幅，尤其是香港的房价起伏很典型地显示了这一点。

但是长远来看，不管对于日本人还是对于香港对于我们，买房子都是比手持现金要好。也就是说未来几年房价虽然涨不动，但是它跟现金比起来还是个好东西。

现在的房价涨不动，是因为它没有了杠杆，现在除了第一套房，第二套房第三套房的杠杆都已经很小了，没有杠杆时房地产就很难获得超额收益。

原万通的董事长、大地产商冯仑，他在自己的书里提到：起哄买房赚钱的时代结束了。对于这一点，相信很多人都有同感。以前有点钱就买房，买了房就能赚钱，闭着眼睛买房也能赚钱，总之是买了房子，把房子闲置着在那也能赚钱，然而这么顺利的时代可能已经过去了。

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