“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？

“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？——广元楼盘网

第一，经济下行，实体经济疲软，影响房子月供：
现在整体国内经济不景气，实体经济疲软，会直接影响到投资客的钱袋子，进而影响到房子的月供。当然那些不差钱的投资客除外，他们有很多会直接全款支付，就不存在月供的事情。

我说的还是大部分投资客户，他们用最少的钱（首付款），来最大化的投资购房。他们后期手里的钱用来还月供，等着房子涨价，到一定程度后，再抛售。但他们后期的收入是直接关系到他们的月份支付能力，有的人可能每月的收入除去正常的消费外，全部用来还月供了。

等他们未来收入降低，无法支付月供的时候，最直接的办法就是卖房变现。

第二、投资多样化，降低投资风险
在现在国家对房地产调控力度加大，调控政策不断出台的时候，感觉到投资房产领域风险在增加，及时的“买房变现”，将资金投入其他的理财领域，将鸡蛋放到其他的篮子里，降低投资风险也无可厚非。

第三、地产未来预期不明朗，投资客对房价升值预期降低
现在国家除了在销售端调控外，也开始在房产的土地供应，开发资金端严格控制，这些政策的出台，让许多地产领域的从业者也开始感觉到焦虑和担忧。地产行业未来的不确定性，也让这些投资客户失去了未来房子升值的信心。

有些投资客户在前期购房的时候，本身价格就不高，经过一段时间的持有，房子本身也已经升值不少，现在抽身而走，也已经大赚不少。

第四、一手房市场下行，二手房市场追跌
前面说到，现在国家的调控让房产领域的从业者也感觉到担忧，所以从去年底到今年一手房市场开始大量出现“首付分期”，“零首付”和“房子降价销售”等现象。关于一手房房企为什么采用“零首付”等促销措施，读者有兴趣，可以关注我，看一下我之前发的微头条里面有详细的解释。

二手房市场一直以后就是将一手房市场当做“风向标”，并且二手房市场会比一手房市场更加的敏感。一手房市场一旦下行，二手房市场就会马上跟进。房产投资者也是一直追涨不追跌，一有风吹草动，就准备逃离这个市场。

第五、房产税加码，持有成本提高
现在“房产税”将全国普及的风声一直不断，对于一些手中有多套房的投资客来说，无异于将会增加持有成本。他们本身就是通过房产的买进卖出，来获得房价增加的收益，如果通过房产税吃掉他们一部分未来可期的收益，他们肯定不愿意。那么赶在房产税出台前，“卖房变现”的行为就也可以理解了。

通过这五个方面的分析就可以看出来，影响最大的还是一些房产投资客。他们的预期降低，降低投资风险，最大自己的收益，还要在适当的时机内变现获取收益的行为就可以理解了。

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