西部大市场|购买商铺贷款可以贷多少年？首付是多少？

　　广元楼盘网讯：购买商铺贷款的一般可以贷5-10年，商业性质的房屋与住宅性质的房屋，所申请到的贷款年限是不一样的，住宅性质的房屋贷款一般是30年，而商业性质的则较短。

　　购买商铺贷款可以贷5-10年，如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5.85%到6.21%不等。

　　目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

　　商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月还款。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。　　

　　买商场商铺首付多少?

　　购买商铺是可以办理按揭贷款的，不过商铺属于商业，现在的政策是商业性质的房子贷款高只能贷款5成，也就是首付需要5成，比如商铺价格100万，那么需要首付50万，贷款50万元。

　　从多位房地产业内人士处获悉，大部分银行近期突然收紧了商业地产贷款，部分已经递交贷款申请的客户，可能也很难获得放款。“目前只能先要求客户支付50%首付，等竣工后再申请贷款。”

　　商业地产从预售到竣工验收，中间可能要隔2～3年时间，开发商资金回笼压力猛增，从交首付到申请贷款，这段时间无法签订购房合同和办理房产备案，购房者权益难以保障，可能会降低他们购买商业地产的积极性，政策调整后，可能导致一些商业地产项目出现建设延期、销售周期拉长现象。

　　如何买商铺?

　　1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

　　2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

　　3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。关注广元楼盘网，带给您更多广元房产信息和楼市动态。

　　西部大市场(川陕甘国际农产品(物流)批发交易中心)位于广元盘龙空港物流园，是广元市委、市政府重点招商引资项目。未来西部大市场一旦成熟以后，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

　　西部大市场项目业态规划如下：

　　项目整体规划：项目分三期开发，为保证项目前期的运营，每期开发团组均有独立的配套设施，方便独立运营。

　　项目功能规划：项目规划了从车货交易到农产品储存(冷藏)到农产品展示到农产品交易的一条 龙功能分区，将初级仅有的交易功能升级为集仓储、二次加工、展示、交易为一体的第五代农产品交易中心　　

　　项目在售产品情况

　　产品面积段：35-45㎡

　　销售价格：30万起

　　包租年限：包租十五年

　　销售政策：包租十五年，前四年一次性抵扣房款，后十一年每半年返给客户账户

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