产权房屋该不该买？危害是什么？

　　广元楼盘网讯：产权房屋的危害是什么?大家在买房的时候都是想要买那种五证齐全的房子，但是也有一些人在买房子时候，由于一般商品房房价是非常高，就会买没有房产证房子或者是小产权房房子。可是我们知道没有房产证房子是购买时是有一定风险，那买不买呢?购买无产权房屋有什么危害呢?比如无产权的房子风险还是比较大的，在产权问题没有解决之前，这个房子不能上市交易、不能抵押、不能赠与、不能继承、法办理贷款、无法解决户口等问题。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

　　无产权房屋买卖该怎样判断买还是不买?

　　1、首先，从我国法律政策上来看，没有产屋权权证那些房子不被允许来进行交易。因为我们国家规定，房产买卖是以办理了房屋权属转移登记(就是所谓“过户”)为标准，没有房屋产权证房子是没有办法办理过户，国家就不会保护这些不能过户房屋产权交易。

　　2、其次，小编也建议大家较好别买这种房子，因为如果没有房屋产权证话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证，双方所签定购房协议也会是无效。

　　3、如果没有房屋产权证并且不能够来办理过户话，那其中所隐藏购房风险将会很大，不进行房屋过户话那么房屋所有权应该还是原来业主。例如，如果原房屋业主离异话房产就会被分割，如果他有一些债务被起诉话，那么这套房产会被法院列入到可执行财产。

　　4、到目前存在好多公司打着公证旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在风险特别大。一般公证书方式主要是以委托公证出现。其实，这样公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消!所以存在风险。

　　5、但是我们做什么事都不能一概而论，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子具体情况而定，房子是城市还是农村，是商品房还是农民自有房子，这些都会影响到你买房子效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重问题，但农村房子，没有证是很正常。

　　6、当然，无论是哪儿房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样问题，出了这样问题，如何去解决，你应当把你所想到，都在合同上明确约定。

　　7、目前相当一部分购房者只关心房屋价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋正常使用，因此对《房产证》办理所持听之任之态度，这样不但会使自己合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中违法行为。

　　无产权房屋的危害是什么?

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购房屋所有权尚处在一种不确定状态，购房者将不能取得如下权利：

　　1、其不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、如果在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、其无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户房地产仍属于开发商财产，可以被开发商债权人依法强制执行;

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　以上我们为大家介绍是关于无产权房屋的危害是什么的相关内容，无产权房子虽然价格便宜，可是我们知道它是存在一定风险。但是我们也不能说这样房子不能买，只要我们在安全基础这上也是可以购买，另外，房屋取得大产权证，是需要开发报建、预售审批、竣工验收等一系列的程序和手续的，不能一下子跳到最后一步，开发商取得大产权证后，才能分户办理业主的产权证。所以这个房子手续是不全面的，还是建议慎重。关注广元楼盘网，带给您更多广元房产信息和楼市动态。