广元商业投资及商铺40年产权到期怎么办？

发布时间： 2019-10-26 10:25:08

来源：广元楼盘网

分类：商铺热点

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导读

广元买房时，我们除了考虑房价和生活是否便利之外，还需要看使用年限。广元商业投资及商铺40年产权到期怎么办？

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商业40年产权到期可以续期

不动产的产权是由两部分组成：一是房屋的所有权，二是土地的使用权。要看清楚了，是房屋的所有权，只要房子没有倒塌，永远都是房东的；土地是使用权，土地是国有的，房东只有土地四十年的租赁期

根据我们城市房地产管理法相关规定，土地使用权出让年限到期之后，如果想要继续使用土地，我们需要在土地年限到期的前一年申请续期，并依照规定支付一定的土地出让金。因此我们很可能需要在商业住宅40年年限到期的前一年，申请续期，并交纳一定的土地出让金。

相关法律

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《物权法》

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

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《城市地产管理法》

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证，现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果。第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

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