几个月前广元土拍掀起了一场大风浪，城北117亩地块被阳光大地以7.5亿成功拍卖，它就是现在的广元阳光云城。其实很多打算在广元买房的人都觉得房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。但是在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。所以喜欢阳光云城的朋友就会有疑问，广元阳光云城楼面价是多少？开盘价预计多少今日小编就为大家来解决疑惑的，话不多说就往下面看吧！

广元阳光云城楼面价是多少

3月15日10点，广元迎来牛年第一场大型土拍，本次拍卖重头戏为城北117亩地块！该地去年12月30日流拍后，今日再度重新开拍，最后被阳光大地以成交价7.5亿元成功拍得。随后广元阳光云城就诞生，结合当时土拍情况我们可以得知广元阳光云城成交楼面价是3181.58元/平米，你觉得阳光云城这个楼面价高吗？随后阳光云城一直筹备到现在，据说8月底9月初就要开盘面世了，由于地理位置优越，该楼盘单价预估在7000元/平米以上。或许很多人都觉得阳光云城很陌生，现在小编就为你介绍一下。

广元阳光云城位于城北新区核心位置，落地于广元市利州区东坝办事处莲花片区莲花B安置点东侧、北二环南侧、电子路北延线西侧，项目由阳光大地置业有限公司开发。项目占地117亩（总建筑面积约31万方，总户数2386户，车位2341个），项目由2梯6户高层、2梯2户小高层、8000㎡商业组成。项目采用现代建筑风格，高层全部独栋独单元设计，每栋住户仅约156户，小高层每个单元住户仅36户，主要户型面积为77—127㎡三房四房。项目秉承品质舒适理念规划，由外而内的打造了45-250米超宽的楼间距，独栋的建筑设计，充分保证了每一户的采光、通风以及观景视野。多种面积选择，满足不同人居需求。在这里都能找到你所想要的！

广元楼面价和房价究竟有何关系

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于 正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出售价范围是多少！

以上就是广元阳光云城楼面价是多少，以及楼面价和房价究竟有何关系的文章内容，希望对想在广元买房的你有所帮助。正如你所看到的，阳光云城以为楼面价较高，所以为了保持利润故阳光云城的房价就会有一定的提升。这样开发商开发成本才会降低，所以广元买房除了了解开发商本来的资质和项目的优势外，还得了解成交楼面价与房价，这样买房才不会被坑！

有买房需求的网友，可以上广元楼盘网联系置业顾问， 全程免费带看，专业分析，横向对比，帮你砍价！

相关搜索：广元房价为何猛涨、新楼盘开盘信息、广元市房价2021新楼盘、四川广元房价多少钱一平米、各区房价、广元新楼盘现房出售、广元房价多少钱一平米、广元房价多少钱、广元房地产价格、广元楼盘最新房价、广元市的房价多少、广元最新楼盘好地段及价格