匿名网友提问

本人于2019年购买建联香颂湾的房子，合同期限是2021年6月交房，这几栋未按时交房的房子已经长达一年时间未施工了，更是关于这个房子什么样的说法都有，城建上次回复的是预计年底交房，但是现在房子还是一点都没施工，久久看不到希望，住房是老百姓的根本，买房更是花了父母一辈子的积蓄，想到这些血汗钱就有可能这样打水漂更是连夜睡不着，希望领导们可以给我们这些老百姓一个准信这个房子到底能不能在今年交房或者说如果交不了房我们后续应该怎样维权，让我们心里有个底，麻烦领导了！

广元市利州区住房和城乡建设局回复

您好！留言收悉。经利州区住房和城乡建设局调查核实，现将有关情况回复如下：

经核实，香颂湾小区由四川建联实业有限公司开发建设，原规划、审批、监管均由市级相关部门管辖，项目用地由利州区国土资源局供给。2021年4月12日，市住房和城乡建设局将“建联香颂湾”房地产开发项目监管权限委托移交给利州区人民政府。

由于建联公司与广元市自然资源局利州分局的诉讼，导致项目全面查封，房屋滞销，无收入来源，工程进度得不到保障，故项目自2020年6月底起处于停工状态。

利州区人民政府接管以后，主要领导高度重视该项目有关问题的化解处置工作，督促相关部门依法依规化解项目开发企业涉及土地出让金等相关司法诉讼问题，目前涉及被查封的房产已在2021年5月全部解封。前期受疫情等因素影响，该项目的房屋销售存在困难，在一定程度上导致项目资金紧张未按时间节点拨付成都建工集团第三建筑公司工程进度款，导致项目建设暂时处于停工状态。近段时间，利州区政府主要领导组织相关部门积极促成开发企业四川建联实业有限公司与建筑施工企业成都建工集团第三建筑公司围绕复工问题积极协商，目前双方已基本就项目后续建设有关问题达成一致意见，待第三建筑公司上报总公司审核同意后，将及时组织项目复工复产，预计在7月底复工。

开发商延期交房怎么办？

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

1、购房人的合同解除权

1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。