广元雪峰森林院子是安置房还是商品房？区别有哪些？

什么？广元雪峰竟然有4000多一平的楼盘？是的，广元森林院子限价商品房自面世以来就吸引无数广元人关注，很多人都想入手这个楼盘，但是是有门槛的，而且这个楼盘先安置一批拆迁人员的房子，后面在对外出售。那么就有人问，广元森林院子是安置房还是商品房呀？安置房和商品房的区别有哪些咧，先别慌，小编这就一一为你解答关于广元森林院子这个楼盘的一些信息。

广元森林院子是安置房还是商品房？

森林院子位于雪峰片区，是棚户区限价商品房项目，也是广元市黑石坡片区棚户区（城中村）改造徐家桃园区块。随着黑石坡森林公园的改造，大批雪峰本地人的房子被征拆，于是森林院子就成为了这批征拆人安置的还建房项目。广元雪峰曾经的城乡结合部，现在摇身一变成为了城市东进的香饽饽。该项目总投资15700万元，建筑总面积54700平方米，新建住宅413套及广元市黑石坡片区棚户区（城中村）改造徐家桃园区块配套基础设施项目道路、绿化、给排水等工程。该项目为广元市重点民生工程，项目的实施将为黑石坡森林康养旅游度假区整体拆迁安置奠定基础，为改善居民生活环境和提升城市品质具有重要意义。

项目东临春馨苑，西邻长虹天汇城，楼下拥有欧锦城与长虹天汇城底商商业配套齐全。背后又有数十亿项目的领地城坐镇，享受6万平的广元太古里。在广元城市向东拓展过程中，雪峰片区作为广元发展的新生主力军，承载着广元的现在和未来。紧靠黑石坡森林公园，这里是未来广元人最理想的居住地之一。通过教育、体育、康养项目建设，将逐步完善教育园区与城市融合发展，加速推进黑石坡康养宜居产业发展。

广元安置房和商品房的区别有哪些？

相信很多朋友在生活中都听说过商品房和安置房，但是对于这两者的区别，很多朋友却不是特别的清楚，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的购房者也不在少数。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。那么今天小编就主要为大家介绍这两种的区别。

一、商品房的定义

它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。从法律角度来看，商品房其实是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

二、安置房的定义

安置房其实就是指政府由于各项公益性建设项目的进行，需要占用百姓的房屋和土地，从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

三、商品房和安置房的区别

1、产权的区别

很多安置房是国家无偿给予安置户使用的，所以其土地性质是划拨的，如果说安置房需要再次交易，要补缴土地出让金。而商品房是完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，可以正常的上市交易。

2、质量上的区别

安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量，因为想要销量好的话，房屋质量必须要有保障。

3、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的规定，你可以随时购买，当然也能够随时进行转让。

看完上面关于广元森林院子是安置房还是商品房？安置房和商品房的区别有哪些的内容，相信大家对于广元森林院子这个楼盘都有了自己的理解。广元森林院子限价商品房首批次开发对象为拆迁还建人员，定价为4000元/㎡；安置房被选完后，剩下的房源就作为商品房对外出售，这时定价为7000元/㎡。你觉得喜欢这个地段，又能接受这个价格的话，小编认为你可以下手。其实买房最大的区别还是在土地的性质上，建议大家在选房时要首先确定房屋的性质和土地的性质！

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