广元汤山国际社区丨买房低首付和还分期有套路吗？

　　广元买房：大家都知道，不管是炒房者还是开发商都是要成交量赚钱的，没有成交了就意味着开发商没有收入来源，所以面对现在楼市成交量这么低的现实情况，不少开发商就开始想办法了。那么广元的汤山国际社区-玫瑰园这个楼盘宣传低首付买房靠谱吗?如果首付太低，在审批贷款的时候，有可能银行会因为首付款少的问题而不批贷款的。那么，广元低首付买房靠谱吗?购买低首付房源需要注意啥?　　

　　广元低首付买房还是存在很大的风险的。特别是零首付购房更不靠谱。是首付30%，现在首付的情况可以分为：

　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

　　2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

　　4、其他的情况最低首付为30%。　　

　　我们可以举个例子，告诉大家所说的低首付是多么诱人。对刚需购房者来说，确实诱惑力巨大。那么购买低首付的房注意事项有哪些呢。

　　1、需要向开发商确认，付清后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。

　　2、有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。

　　3、可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。

　　4、对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险： 如果不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

　　5、一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。　　

　　以上就是关于广元低首付买房靠谱吗和购买低首付房源需要注意啥的内容介绍，通过上述内容的详细介绍，大家对于有了深入的认识，一帮情况下，广元买房都是付3成的首付款，如果有的开发商推出低首付可买房，那么也有可能是开发商资金出现问题的一种表现，购房者就要格外仔细才对。

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