40年公寓是不是都没有个人产权证的？

　　广元房产网讯：公寓分为两种，一种是使用权四十年，一种是带产权四十年产权的话是可以积分用户的。所以说不是都没有产权的。房产证是购买房屋后的重要凭证。而公寓的一般产权年限为40年，很多人在购买公寓的时候就会疑问40年公寓有房产证吗?那么什么房子没有房产证呢?没有房产证的房子有什么风险?

　　40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。　　

　　什么房子没有房产证?

　　1、质量不合格的房子

　　有的朋友购买的新房，以为购买新房就不会出现没有房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，购房者购买的新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　2、五证不全的房子

　　因为开发商的原因而导致房子没有房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子也是没有房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么?五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

　　3、被开发商抵押的房子

　　很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

　　4、小产权房

　　小产权房没有房产证，相信这一点很多人都知道，小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。无论如何，就目前的政策来看，小产权房转正的希望不大，购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理房产证的那一天。

　　没有房产证的房子有哪些风险?

　　1、无法转让

　　不管是赠与房产、继承房产还是买卖房产，在办理房产转让手续的时候都是需要房产证的。对于没有房产证的房子而言，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明房子是属于你的。

　　2、房子被一房二卖

　　没有房产证的房子，很多人都无法确定房屋产权在谁手上的，因为没有房产证作为凭证，所以在进行没有房产证的房子买卖时，很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了房子之后，由于没有办理过户手续，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，而购买房子的两个人实际上都不知情，这就会给购房者带来很大的损失。

　　3、拆迁没有赔偿

　　除了房产交易有风险之外，自己居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子，因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

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