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央行警告!停贷之后再遇变相加息!买房将越来越困难?近日,中办、国办公布《建设高标准市场体系行动方案》(下称《方案》),提出通过5年左右的努力,基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、治理完善的高标准市场体系。户籍制度改革正是内容之一。
根据《方案》,我国将推动户籍准入年限同城化累计互认,除超大、特大城市外,在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认,试行以经常居住地登记户口制度,有序引导人口落户。
//户籍新政,影响深//
此次落户新政对都市圈或城市群的大型和特大型城市影响较大。随着落户的人越来越多,二线城市拥有购房资格的人也越来越多,这不免会给当地房地产市场带来影响,一定程度上敞开限购缺口。过去两年全国多个城市房价出现反弹,特别是部分二线城市房价加速上涨,其中一个原因就是人才新政变相放宽了限购政策。落户新政对二线城市的影响还有待观察,全面放开落户新政并一定带来这些城市房价的必然上涨吗?
在历史上的中国的户籍制度与土地直接联系,以家庭、家族、宗族为本位的人口管理方式。现代户籍制度是国家依法收集、确认、登记公民出生、死亡、亲属关系、法定地址等公民人口基本信息、保障部分公民在就业、教育、社会福利等方面的权益的法律制度。当代中国的户籍制度束缚了人口的自由流动,与市场化的经济不符,已成为经济社会发展的阻碍,迫切需要进行改革,加快形成城乡经济社会发展一体化新格局。
目前全世界仅仅只有中国一个国家实行严格的户籍制度,从国际上看,未来取消户籍制度是大势所趋。
此次户籍重大改革!我将试行以经常居住地登记户口,加快医保统一。长远目标肯定指向人口自由流动!
//户籍对房地产,影响大//
对房地产也将产生长远的影响。目前房地产的住房制度改革、房地产宏观调控政策和限购限贷政策也大都是基于户籍制度来实施的。
在2020年史上最严厉调控之下,很多城市会发现,人才引进、放松落户是个突破口,人进来就势必会带来购房需求,对经济、对楼市都是一箭双雕,从城市营销角度,也是一场胜利。盘点三年以来的抢人大战成绩单,深圳、广州、杭州的人口分别增长了146万、126万、117万,位居前三。
明眼人一眼就能看出,这其中的深圳、杭州楼市在这一轮调控中依然火.爆 ,是这一波房价的领跑者。今年4月份以来,广州房价走势也径直向上。显然,这跟它们过去两年进一步放宽人才引进落户政策不无干系。
据相关机构给出的预测,到2027中国的总人口将会达到顶点,此后人口就将进入负增长阶段。 楼市调控到现在,房地产市场整体已经走上稳定发展的道路了,未来基本上不可能出现太离谱的走势。因此对于刚需来说,现在已经没有什么好担心的问题,就算是担心也是担心房价下跌的问题,因为中国楼市现在最大的问题就是人口问题。
//户籍新政,房价涨吗?//
总得说来,户籍放开和房地产限购放开相关系,长远有利于楼市市场化,而楼市市场化对房地产的健康运行有根本作用
都市圈、城市群内部的户籍、社保同城互认,更加完善了都市圈的概念,有助于人口的合理流动,对整个市场具有非常好的导向。
需要关注的是我们中的特大城市。笔者认为:对于我国房地产业来说,真正有投资意义的城市已经不多,主要集中在北上广深等10城,后补的有7城。针对这些投资价值巨大的城市的调控,比如北上广深等的政策走向则更为值得关注。
户籍放开可能带来城市群内部某些城市高房价状况的缓解。 因为高房价地区的人口可能会因为户籍在低房价地区可以得到承认,而流入到部分低房价地区。户籍对特大一线城市的暂缓式的逐步放开,和特大城市对户籍放开大背景下的楼市政策的针对性调整则为楼市调控提供了新的抓手和更精准的腾挪空间。
对于非特大的城市的人来说,户籍放开未来或多了一些选择,让你的购房将变得更加市场化和切合实际,以前不能买的可以买了,以前不能住的可以住了。
户籍放开并不一定带来房价上涨,反而消抑了人们焦躁的购房情绪,平复了房价上涨的预期。
人才的引进,虽说促进了房地产市场的繁荣发展,但并不意味着与限购政策“对着干”
市场的调控意义在于打击炒房客,让房子更符合居住的意义。而人口的吸纳,却是实实在在的为房地产的健康发展提供有力支撑。无论对于房地产市场,亦或是城市发展的角度,放宽落户限制的户籍改革,是势在必行的发展方向,这个政策是利好楼市的,是实现真正的“居者有其屋”的一步。这就是象象的观点。
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责任编辑: lpwxq
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