广元二手房丨如何规避二手房交易中的风险

　　广元楼盘网讯：现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择购买二手房。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。今天，楼盘网就来给大家讲讲买二手房后为什么要尽快过户，买二手房不过户要承担哪些风险的相关知识点，跟着小编一起来看看吧。　　

　　第一就是会存在一房多卖的风险。房屋买卖的过程中存在很多不确定的因素，房子一天没有过户一天就不属于购房者，卖家还是可以将房子出售给别人，所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续，并且利用购房合同对其进行约束，如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者可以根据购房合同索赔。但即使以后得到了赔偿，但要浪费了很多时间和精力，还没买到房，所以买房后一定要尽快过户。

　　第二就是一旦房价上涨，卖方很可能违约。虽然买卖双方签订了购房合同，但如果房价上涨，卖方可能会不愿意再履行买卖合同，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。虽然要支付大量的违约金，但是房子升值部分会远远大于违约金的支付，卖方没有多大的损失，但对于购房者来说是一个很大的损失，因为他错过了最好的购房机会，不能再以同样的价格买同一套房子了，所以买房后一定要尽快过户。

　　买二手房不过户要承担哪些风险

　　1、房价上涨，卖方或违约

　　如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

　　2、买方难办理房产证

　　如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

　　3、卖方未还清贷款

　　对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。

　　4、因债务纠纷查封卖方房产

　　如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

　　5、政策改变风险

　　近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

　　6、一房多卖

　　如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。

　　以上就是关于买二手房后为什么要尽快过户，买二手房不过户要承担哪些风险的相关知识内容，二手房交易的流程要比新房复杂很多，如果不办理过户手续的话，购房者是没有保障的，所以购买二手房一定要尽快过户，省得日后麻烦。想要在广元买房的朋友可以关注我们广元楼盘网，我们有专业的置业顾问，了解广元楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。