交易过程中房屋被查封怎么办？

发布时间： 2021-01-24 17:54:17

来源：广元楼盘网

分类：二手房产楼讯

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　　广元楼盘网讯：二手房交易过程中如果购房者没有调查清楚房产的情况就可能遇到各种各样的问题，其中就包括交易过程中房屋被查封的情况，那么遇到这种情况购房者该怎么做呢?

　　1、核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等;

　　2、将查封状况告知购房者，并不再接受购房款;

　　3、跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产;

　　4、询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋;

　　5、如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。　　

　　房产交易流程需要注意什么问题

　　1、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以。

　　2、在购买诸如此类的房产时，重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。

　　3、二手房买卖，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房买卖有时会遇到很好的商业机会，但与此同时，风险和障碍也比较多。随着房地产市场的发展，二手房市场也会越来越大，二手房的商机也会随着增加。二手房者只要把握好商机，在重要的法律环节上把好关，制作好完善的法律文件，在决策前做好详细的法律与商务调查，还是能够规避风险从而顺利完成交易的。

　　房产交易条件有哪些

　　1、房屋已取得《房屋权证》：

　　《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

　　2、合同当事人必须符合主体资格：

　　依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。关注广元楼盘网，带给您更多广元房产信息和楼市动态。

责任编辑： lpwxq

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