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2021新房开盘后选房流程有哪些?多久签合同?广元楼盘网讯:如今在房产过户方式中只有三种方式,分为继承、买卖和赠与,不过赠与过户是用的比较少的,那么遗产赠与过户的流程有哪些?
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交材料。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
购买赠与房产要注意什么
1、产权是否可靠:购房者要注意产权证上的名字与房主是否一致,虽然房产已经赠与给了卖家,但有的卖家在还未办理完赠与手续时就已经开始出售房屋了。此外还要注意看产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。
2、了解房子背景:房子可不是小东西,除了自己的父母之外,其他的亲戚也不可能做到说赠与就赠与,所以购房者如果有听到卖家说房子是别人赠与的,了解房子背景就显得非常重要了。这些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好,比如房子存在重大问题等等。
3、注意房屋内部结构:平时我们买菜都会精挑细选的,更不要说买房子了,房子买得好,住起来才更舒适。购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分,毕竟房子已经经过几任房主了,房子的装修可能也已经换过几次了,原本的样子可能已经完全看不出来了。另外购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线等,最好是要到房子的户型结构图,方便自己以后装修改造。
4、注意产权年限:住宅楼的产权年限是70年的,而商住楼的产权年限是50年,大家在购买房屋之前要注意区分,房屋产权年限剩余比较短的房子,也就代表房屋的房龄比较大了。关注广元楼盘网,带给您更多广元房产信息和楼市动态。
责任编辑: lpwxq
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