广元房屋产权到期的解决办法是什么

　　广元楼盘网讯：买房，现在还要考虑产权问题。小编家邻居叔叔这几天就唉声叹气，说会不会自己现在买的房子，到了70年之后，就不属于自己了?那自己辛苦大半辈子到底是为了什么?房屋产权年限怎么算?房屋产权到期的解决办法是什么?房屋产权指是房产所有者依照国家法律所规定享有权利，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分权利，也就是房屋各项权益总和。下面广元楼盘网就给大家详细的介绍一下有关房屋产权到期之后的相关内容吧。

　　一、房屋产权年限怎么算?

　　房屋产权最长期限仅为70年，期满后居民无土地使用权。而房屋是依附于土地的，所以土地使用期限届满，房屋使用权就成了问题，那么居民就必须继续缴纳土地使用费，从而延长土地使用时间，使房屋可以继续使用。

　　房屋产权期限自开发商取得土地使用权之日起计算。一般来说，开发商取得土地使用证后，房地产尚未开发，甚至还有几年后才能开发，所以当居民入住时，房屋产权期限不够审批下来的固定年限。

　　二、房屋产权到期的解决办法是什么?

　　70年后产权期满的土地使用权处理办法，《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权后续期限届满后，依照法律规定办理。土地上房屋和其他房地产的所有权，有约定的，按照约定办理;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　1、土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除需要按公共利益收回外，一律予以批准。经批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地使用费。这样，你的财产所有权将继续。当然，除了变成危险的强制拆迁。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和土地产权由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。

　　3、土地使用者申请续期时，按法律规定未批准续期(即根据社会公共利益需要收回)，国家对土地使用权无偿收回，但对地上房地产，按收回的残值给予相应补偿。

　　《城市房地产管理办法》第二十一条规定:土地使用权出让合同期满，如土地使用者需要继续使用，应不迟于期满前一年申请续期。除按照公共利益收回土地外，应当经批准。续期后应当重新签订土地使用权出让合同，按规定缴纳土地使用权出让金。

　　三、40年产权到期怎么办?

　　房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

　　当然，当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用，以上就是广元房产网为大家介绍关于房屋产权年限怎么算和房屋产权到期的解决办法是什么的相关信息，希望广元楼盘网总结这些知识能够问您在购房时候带去帮助。关注广元楼盘网，带给您更多广元房产信息和楼市动态。