上海的二手房市场你了解多少？

　　就在前段时间，保利、华发、越秀、绿城、金茂、中海六家竞价，其中，中海和保利更是血拼多回，最终十字门CBD地块溢价成交，中海收入囊中。

　　成交总价超100亿，折合楼面地价约23281元/平。总价诞生，引发全城关注。　　

　　今天，实地探访这幅明星地块，以及周边在售项目。市场实时风向怎样?

　　一手房暂时按兵不动

　　但看房人多了

　　华发琴澳新城

　　我们先来看看目前在售情况，据统计，目前十字门片区住宅只有华发多个项目和时代保利中环广场，片区内已有不少楼栋交楼入住。

　　在售方面，其中华发有70年住宅、小户型公寓，时代保利中环广场在售主要是小户型产品，40年产权。　　

　　| 水晶湾

　　| 华发四季半岛

　　水晶湾一期组团目前在售的只有72-101平的二至三房，毛坯交付，折后均价在3万/平以上。

　　销售表示，目前价格还是跟以前一样，暂时没有受中海地块影响，至于后续如何，目前尚未可知。

　　| 沙盘图

　　那么，水晶湾的户型如何?房姐今日实地感受了下建面约74平的两房和建面约96平的三房。

　　74平两房两厅一卫：

　　户型明亮，房间西南，房间通风效果很好，并且可看到保税区，74平两房，很适合刚需。

　　超

　　| 74平两房户型

　　销售表示，这套原单价约3.7万/平，总价约275万。一次性或者按揭付款的话，折合单价约3.1万/平，总价约234万。

　　96平三房两厅两卫：

　　户型比较方正，拥有三阳台设计，其中连接餐客厅阳台约4.4米宽，此外，还带有一个储藏间。

　　| 96平三房户型

　　这套原单价约3.6万/平，总价约348万。一次性或者按揭付款的话，折合单价约3万/平，总价约296万。

　　至于小户型产品，目前有42-47平的1房1厅在售，42平的单间折后约3.1万/平，47平的单间折后约3.6万/平，精.装 交付。

　　时代保利中环广场

　　时代保利中环广场，项目于2017年开盘，目前7栋住宅已全部售完。

　　目前在售主要是户型为39-110平的一至二房，40年产权，精.装 交付，均价约2.6万/平。

　　| 沙盘图

　　而在售的5栋正对的是昨日土拍的中海地块，仅一路之隔。

　　房姐咨询该项目销售，的出现，会不会对项目有什么影响?销售表示，价格方面，暂时还是2.6万/平，尚未有变化。

　　不过，在昨日出结果后，昨天下午来看房的人多了，今早更是有人一次性购买了3套单位。

　　| 公寓板房

　　待中海地块正式动工后，周边的房价肯定会上涨的，销售说道。

　　那么二手方面，有什么新的变化吗?

　　房姐咨询了附近某平台的中介，据他们透露，自从该地块挂出，就有业主开始询问房源涨价的情况了，已经有多个盘出现涨价的情况。

　　尤其是这个月上架的二手房源要比10月上架的多了一倍左右。

　　据Q房网数据显示，11月琴澳新城二手房挂牌均价约3.6万/平。　　

　　如此看来，高价地的出现还是有所影响的。

　　机器进驻!

　　中海地块正在清场

　　根据《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》批前公示， 一体化区域目标定位将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

　　按照规划，该片区未来空间结构为一轴、三心、五组团。核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。

　　而中海地块更是位于十字门核心位置，紧邻会展中心、十字门华发商都，正对横琴金融岛、澳门，位置之优越毋庸置疑。

　　据了解，在2013年1月及2月，华发集团以21.76亿元竞得珠海十字门中央商务区湾仔片区一商住地块，折合楼面价5600元/平，随后以26.4亿元再获珠海十字门中央商务区湾仔区地块CBD地块。

　　2015年12月3日，保利以溢价率45.83%、总价28亿、楼面价10950元/平竞得珠海十字门一宗商住地。

　　时隔5年，中海地块的到来，楼面地价出现较大上升。

　　就在今日，房姐在现场注意到，目前该地块已经有机器入驻清场，中海会给十字门带来什么?值得期待。

　　| 中海地块

　　目前，虽然十字门新盘价格尚未变化，不过高价地诞生，附近二手房已是蠢蠢欲动。

　　不过如今高地价就一定高楼价吗?未必!楼价涨跌还是视乎市场供需。所以，大家莫慌张。

　　那么，大家觉得在中海入驻十字门后，片区将何去何从?欢迎留言探讨。

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