楼市热点：蛋壳公寓爆雷，多地政府紧急出手

　　蛋壳公寓爆雷，多地政府紧急出手

　　今年以来，长租公寓爆雷成为重灾区，均是由于资金链断裂。对此，多地政府紧急出手，陆续介入蛋壳公寓危机事件，化解矛盾和风险。11月已有成都、西安、重庆、武汉等地相继发文规范租赁市场，25日，深圳市住建局发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知，规定物业不得通过停水停电等方式驱赶租户，值得一提的是，这已不是深圳住建局第一次出手。

　　房产网分析称，此举是政府机构针对长租公寓近期爆雷现象频出做出的积极反应，表明了政府对规范住房租赁市场秩序、堵住长租公寓监管漏洞的决心，同时也将“稳租金”作为调控的一个重要方向。从长租公寓机构本身来看，随着行业集中度不断提升，加之疫情的冲击下，这种野蛮扩张的模式已不适应当前的市场环境，未来长租公寓机构必将走向精细化运营道路，对机构的运营能力提出了更高的要求，在服务水平和产品设计等方面都面临着创新和提高，行业将向着更加精细化、规范化的方向发展。对于租客来说，不要过于惊慌失措，保持冷静的心态，首先可以与机构协商解决方式，在寻求无果的情况下，也可积极运用法律途径维权，在遭遇房东驱赶时，租户可通过司法程序维护自身的合法权益。

　　本周热点

　　1.部分房企海外融资利率攀升至15%，提前还款不等于资金安全

　　临近年末，上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来，房企海外融资规模达到55亿美元，维持年内高位。从融资利率看，近期发布海外融资的房企利率整体较高，部分房企融资利率攀升至15%左右。据悉，近期也有部分房企公告提前归还了前期借款。对此，业内人士指出，提前归还借款背后可能存在两种情形：一种是公司目前现金充裕，提前归还彰显降低债务规模的决心和信心;另一种情况可能是相关房企在金融机构的内部评级出现了下调，被催促提前还款。因此，不能盲目认为提前还款的公司资金更安全。

　　2.北京住房公积金提取政策拟修订：获批后1个工作日内到账

　　北京住房公积金管理中心25日发布公告，对《北京住房公积金提取管理办法》进行修订，并就修订稿公开征求市民意见。征求意见稿提出，公积金提取获批后，1个工作日内就会直接划入本人账户，并取消了提取次数的限制，还可委托他人代办公积金提取。意见稿还提出11种职工可提取住房公积金账户内的存储余额的情况，包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;出境定居的;偿还自住住房贷款本息的;租住房屋支付租金的等等。

　　3.成都出台购房新政：无房优先、资格预审、七成保证

　　11月24日，成都市住房和城乡建设局联合成都市司法局发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，规定将实行购房资格预审制度，购房人可在成都市商品住房购房登记系统据实填报相关信息，申请购房资格预审。经预审符合购房条件的，取得“购房资格预审码”。无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭，可凭“购房资格预审码”报名登记。未取得预审码的，购房登记系统不接受其报名登记。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%;当登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%。

　　4.东莞房协：房企不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”

　　今年以来，东莞楼市交易活跃，市场秩序总体平稳，但个别开发企业、中介代理机构及从业人员出现了恶意炒作、虚假宣传、乱收费等违法违规行为。11月25日，东莞市房地产业协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，《通知》明确，房企不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用;同时各企业不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”等费用。《通知》显示，自“东莞市房地产企业诚信联盟”启动后，目前全市已有127家开发企业及旗下334个项目加入。行业和企业自律意识增强，房地产市场各类纠纷大幅减少。

　　5.南通市区存量房交易资金监管新政出台

　　为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，规定市区存量房交易资金监管由市房产交易中心作为交易资金监管的实施机构，设立存量房交易资金监管专用账户，所有购房款全部转入该账户，其中购房贷款由监管银行转入。等到不动产转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入存量房卖方的银行结算账户。市民选择存量房交易资金监管后，银行可凭存量房买卖合同直接审批贷款，抵押登记和交易过户同时进行，从而大大缩短交易的时间，提高了交易的效率。办法自2020年12月1日起开始施行。

　　6.海口住建局再发房屋租赁风险提示：建议房东不选房屋托管

　　海口市住建局继9月1日发布《关于房屋租赁的风险提示》之后，11月26日就房屋租赁风险防范再次发布提示。海口市住建局表示，近期，海口发生“城城找房”等房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为，严重损害群众的合法权益。海口市住建局提示建议，房东不选择房屋托管模式。房屋所有权人(房东)在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大。建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。承租人承租房屋时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等，并选择与房东直接签订房屋租赁合同。

　　百科

　　售楼部人脸识别系统背后的隐私焦虑，谨防被房企大数据杀熟

　　“0.2秒识别，99.87%的识别精度，可以永久保存，设备性能不用太担心，主要是需要了解到您的项目需求。”这是一家可为售楼部提供抓拍识别客户的技术公司产品卖点。据房产网了解，部分开发商为了提高楼盘去化率，会找各种卖房平台(中介)作为分销渠道，帮忙招揽客户，再通过安装在售楼处的人脸识别系统帮助判断客户类型，防止“飞单”。简单来说，就是杜绝自行到售楼处的购房者被登记为渠道带来的客户，从而精准确定与合作渠道的提成佣金比例。但对于购房者来说，被“精准识别”的背后，可能会直接导致被“大数据杀熟”。一方面，这和折扣优惠挂钩，同一套房，消费者从不同渠道购入，差价在几万到几十万不等，另一方面人脸识别滥用，可能造成个人信息泄露。

　　律师说法：未经消费者同意采用隐蔽的手段无感采集消费者的人脸生物识别信息，依据《民法典》规定，属于非法收集自然人的个人信息，对消费者构成侵权。《民法典》第1037条第2款规定，“自然人发现信息处理者违反法律、行政法规的规定或者双方约定处理其个人信息的，有权请求信息处理者及时删除。”

　　房产网数据研究中心

　　47周百城二手住宅市场均价微跌，土地成交上涨乏力

　　1、第47周百城二手住宅市场价格环比微跌0.06%，一线城市跌幅居首

　　2020年第47周百城二手住宅市场均价为15455元/平方米，环比微跌0.06%;环比上涨的城市数量为49个，较上周增加5个，平均涨幅为0.46%，较上周收窄0.1个百分点;下跌的城市数量为51个，较上周增加6个，平均跌幅为0.51%，较上周扩大0.03个百分点;持平城市0个，较上周减少11个。本周市场价格上涨城市与下跌城市数量相差不大，市场情绪在稳定范围内波动。分城市等级来看，第47周各等级城市市场价格均小幅回落，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63017元/平方米，环比下跌0.19%，其中北京、上海市场均价均回落;二线城市市场均价为18090元/平方米，环比微跌0.02%;三四线城市市场均价为11867元/平方米，环比微跌0.07%。

　　2、第47周全国主要地级市土地市场放量，成交上涨乏力

　　2020年第47周全国主要地级市土地供应规划建筑面积4056.1万㎡，同比上涨29.7%，环比上涨81.83%;成交规划建筑面积1429.76万㎡，同比下跌42.83%，环比下跌33.65%。临近年末，本周土地市场开闸放量，但从成交情况来看，整体不如上周，各等级成交规模均下滑。从溢价率来看，本周各等级城市溢价率水平均回落，竞拍地块多底价成交。流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍11宗，流拍率为7.1%，本周流拍率较上周有所回落。进入10月份以来，流拍率呈现波动走高态势，流拍地块主要集中于三四线城市。在调控环境趋紧以及房企三道红线的压力之下，房企拿地愈加谨慎。

　　蛋壳公寓爆雷，多地政府紧急出手

　　今年以来，长租公寓爆雷成为重灾区，均是由于资金链断裂。对此，多地政府紧急出手，陆续介入蛋壳公寓危机事件，化解矛盾和风险。11月已有成都、西安、重庆、武汉等地相继发文规范租赁市场，25日，深圳市住建局发布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知，规定物业不得通过停水停电等方式驱赶租户，值得一提的是，这已不是深圳住建局第一次出手。

　　房产网分析称，此举是政府机构针对长租公寓近期爆雷现象频出做出的积极反应，表明了政府对规范住房租赁市场秩序、堵住长租公寓监管漏洞的决心，同时也将“稳租金”作为调控的一个重要方向。从长租公寓机构本身来看，随着行业集中度不断提升，加之疫情的冲击下，这种野蛮扩张的模式已不适应当前的市场环境，未来长租公寓机构必将走向精细化运营道路，对机构的运营能力提出了更高的要求，在服务水平和产品设计等方面都面临着创新和提高，行业将向着更加精细化、规范化的方向发展。对于租客来说，不要过于惊慌失措，保持冷静的心态，首先可以与机构协商解决方式，在寻求无果的情况下，也可积极运用法律途径维权，在遭遇房东驱赶时，租户可通过司法程序维护自身的合法权益。

　　本周热点

　　1.部分房企海外融资利率攀升至15%，提前还款不等于资金安全

　　临近年末，上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来，房企海外融资规模达到55亿美元，维持年内高位。从融资利率看，近期发布海外融资的房企利率整体较高，部分房企融资利率攀升至15%左右。据悉，近期也有部分房企公告提前归还了前期借款。对此，业内人士指出，提前归还借款背后可能存在两种情形：一种是公司目前现金充裕，提前归还彰显降低债务规模的决心和信心;另一种情况可能是相关房企在金融机构的内部评级出现了下调，被催促提前还款。因此，不能盲目认为提前还款的公司资金更安全。

　　2.北京住房公积金提取政策拟修订：获批后1个工作日内到账

　　北京住房公积金管理中心25日发布公告，对《北京住房公积金提取管理办法》进行修订，并就修订稿公开征求市民意见。征求意见稿提出，公积金提取获批后，1个工作日内就会直接划入本人账户，并取消了提取次数的限制，还可委托他人代办公积金提取。意见稿还提出11种职工可提取住房公积金账户内的存储余额的情况，包括：购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;出境定居的;偿还自住住房贷款本息的;租住房屋支付租金的等等。

　　3.成都出台购房新政：无房优先、资格预审、七成保证

　　11月24日，成都市住房和城乡建设局联合成都市司法局发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，规定将实行购房资格预审制度，购房人可在成都市商品住房购房登记系统据实填报相关信息，申请购房资格预审。经预审符合购房条件的，取得“购房资格预审码”。无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭，可凭“购房资格预审码”报名登记。未取得预审码的，购房登记系统不接受其报名登记。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%;当登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%。

　　4.东莞房协：房企不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”

　　今年以来，东莞楼市交易活跃，市场秩序总体平稳，但个别开发企业、中介代理机构及从业人员出现了恶意炒作、虚假宣传、乱收费等违法违规行为。11月25日，东莞市房地产业协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，《通知》明确，房企不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用;同时各企业不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”等费用。《通知》显示，自“东莞市房地产企业诚信联盟”启动后，目前全市已有127家开发企业及旗下334个项目加入。行业和企业自律意识增强，房地产市场各类纠纷大幅减少。

　　5.南通市区存量房交易资金监管新政出台

　　为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，规定市区存量房交易资金监管由市房产交易中心作为交易资金监管的实施机构，设立存量房交易资金监管专用账户，所有购房款全部转入该账户，其中购房贷款由监管银行转入。等到不动产转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入存量房卖方的银行结算账户。市民选择存量房交易资金监管后，银行可凭存量房买卖合同直接审批贷款，抵押登记和交易过户同时进行，从而大大缩短交易的时间，提高了交易的效率。办法自2020年12月1日起开始施行。

　　6.海口住建局再发房屋租赁风险提示：建议房东不选房屋托管

　　海口市住建局继9月1日发布《关于房屋租赁的风险提示》之后，11月26日就房屋租赁风险防范再次发布提示。海口市住建局表示，近期，海口发生“城城找房”等房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为，严重损害群众的合法权益。海口市住建局提示建议，房东不选择房屋托管模式。房屋所有权人(房东)在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大。建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。承租人承租房屋时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等，并选择与房东直接签订房屋租赁合同。

　　百科

　　售楼部人脸识别系统背后的隐私焦虑，谨防被房企大数据杀熟

　　“0.2秒识别，99.87%的识别精度，可以永久保存，设备性能不用太担心，主要是需要了解到您的项目需求。”这是一家可为售楼部提供抓拍识别客户的技术公司产品卖点。据房产网了解，部分开发商为了提高楼盘去化率，会找各种卖房平台(中介)作为分销渠道，帮忙招揽客户，再通过安装在售楼处的人脸识别系统帮助判断客户类型，防止“飞单”。简单来说，就是杜绝自行到售楼处的购房者被登记为渠道带来的客户，从而精准确定与合作渠道的提成佣金比例。但对于购房者来说，被“精准识别”的背后，可能会直接导致被“大数据杀熟”。一方面，这和折扣优惠挂钩，同一套房，消费者从不同渠道购入，差价在几万到几十万不等，另一方面人脸识别滥用，可能造成个人信息泄露。

　　律师说法：未经消费者同意采用隐蔽的手段无感采集消费者的人脸生物识别信息，依据《民法典》规定，属于非法收集自然人的个人信息，对消费者构成侵权。《民法典》第1037条第2款规定，“自然人发现信息处理者违反法律、行政法规的规定或者双方约定处理其个人信息的，有权请求信息处理者及时删除。”

　　房产网数据研究中心

　　47周百城二手住宅市场均价微跌，土地成交上涨乏力

　　1、第47周百城二手住宅市场价格环比微跌0.06%，一线城市跌幅居首

　　2020年第47周百城二手住宅市场均价为15455元/平方米，环比微跌0.06%;环比上涨的城市数量为49个，较上周增加5个，平均涨幅为0.46%，较上周收窄0.1个百分点;下跌的城市数量为51个，较上周增加6个，平均跌幅为0.51%，较上周扩大0.03个百分点;持平城市0个，较上周减少11个。本周市场价格上涨城市与下跌城市数量相差不大，市场情绪在稳定范围内波动。分城市等级来看，第47周各等级城市市场价格均小幅回落，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63017元/平方米，环比下跌0.19%，其中北京、上海市场均价均回落;二线城市市场均价为18090元/平方米，环比微跌0.02%;三四线城市市场均价为11867元/平方米，环比微跌0.07%。

　　2、第47周全国主要地级市土地市场放量，成交上涨乏力

　　2020年第47周全国主要地级市土地供应规划建筑面积4056.1万㎡，同比上涨29.7%，环比上涨81.83%;成交规划建筑面积1429.76万㎡，同比下跌42.83%，环比下跌33.65%。临近年末，本周土地市场开闸放量，但从成交情况来看，整体不如上周，各等级成交规模均下滑。从溢价率来看，本周各等级城市溢价率水平均回落，竞拍地块多底价成交。流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍11宗，流拍率为7.1%，本周流拍率较上周有所回落。进入10月份以来，流拍率呈现波动走高态势，流拍地块主要集中于三四线城市。在调控环境趋紧以及房企三道红线的压力之下，房企拿地愈加谨慎。