房子空置后是否还要交物业费？2021年《民法典》的规定出乎意料

　　近些年来，关于房子的争议话题持续不断。比如房价的突飞猛涨，交房后需不需要缴纳物业费等问题日益凸显，尤其是新小区物业费的种类和费用都比之前的老小区更多，这也引起了住户的不满。

　　因此，物业跟业主之间的矛盾越来越多，很多业主抱怨物业费太贵，物业的服务态度不好、设施损坏后不及时维护，凭什么还要上交这么多的物业费。　　

　　甚至还有一部分业主表示，空置房本来就不该上交物业费，毕竟房子不住人，根本没有享受相应的物业服务，为什么还要承担物业费?

　　可能大部分人都觉得以上2种说法都有一定的道理，那么空置的房子到底还要不要交物业费呢?其实，在2021年新执行的《民法典》944条中，已经给出了答案。

　　《民法典》明确规定物业人员应按有关规定提供物业服务，并且业主也不能以未接受或不需要接受服务为由拒绝支付物业费用。

　　也就是说，物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受了这项服务，那么其他人自然也需要支付物业费，从而保证小区的日常运营。

　　同样，物业管理人员也不能野蛮地收取物业费，更不能以断热、断水、燃气、断电等方式，让业主上交物业费。这些行为都是不可取的，否则只会激化彼此间的矛盾。

　　不得不说，《民法典》中这样的新规定是情理之中也是出乎意料之外的，为什么这么说呢?听听专家指出的这3点原因，或许你就能明白了。

　　1、物业服务有公共性

　　众所周知，小区内的公共空间的管理权都是由物业公司负责的，因此物业具有公共性，让住户生活在更高品质的环境中。

　　换句话来说，也就是物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受这项服务，那么个别业主自然也需要支付物业费，从而保证社区的日常运营。

　　2、物业管理需要成本

　　物业服务的并不是某一个人，一栋楼，而是整个小区。所以日常的维护需要投入大量的成本，自然不会因为个别业主不住而暂停成本的投入。

 

　　比如走廊里的垃圾依旧需要清理，坏了的电梯依然需要维修，为了小区安全问题，保安仍然需要守住大门。所有这些服务都会产生成本，那么，业主就必须支付这笔钱，这才是公平的。

　　3、物业服务不会因业主的原因而暂停

　　很多业主认为物业公司是靠他们养活的，确实也可以这么说，但是你们是否想过，也正是物业服务才营造了一个更舒适的生活环境，毕竟没有人愿意生活在垃圾中。

　　除了这些，物业服务还保障了业主们的正常生活秩序。例如垃圾的清洁、电梯的维修、水电的供应以及小区的安全……

　　因此，物业服务不会因个别业主的空置而暂停，缴纳物业费是必然的结果。毕竟那些空置房的业主们多半都是想要房价上涨，从而卖出更高的价格，这样一想，似乎交物业费也是非常合算的。

　　其实，总的来说，小区有个好的物业公司对于业主来说非常的重要!因为它们可以凭借着良好的服务质量带动小区的房价，这既有利于业主，也利于物业本身。

　　以上就是在2021年新执行的《民法典》中关于房子物业费的规定，除了这些，还有对彩礼的新规定、子女对父母赡养的新规定、还有财产分割以及夫妻离婚的四大重要变化等等。

　　可以说，这本《民法典》中根据社会上普遍存在的现象进行了新的规定，包括物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任以及附则，总共1260条。

　　所以，有了《民法典》，就相当于掌握了一部日常生活行为法律指南。比如以下我们经常碰到的一些热点问题，都可以从《民法典》中找到人性化的解决方案。

　　每一条都是关系到我们生活中的方方面面，甚至涉及到我们每个人的切身利益;所以作为公民，我们必须做到知法懂法，这样才能更好地维护我们自身的合法权益。