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房产抵押有误区？抵押贷款需注意？
房产抵押有误区，抵押贷款需注意
贷款在当今时代，是一种常见的资金周转方式。在具有公信力的平台进行贷款，是一种比较正规的渠道，而房地产抵押贷款，是各类贷款中的一个较为常见的方式。房地产抵押贷款是指借款人将自己的房地产进行抵押，银行通过后便可为借款人提供所需求的资金，用于其创业、买房、买车等多种不同的需要。
房产抵押贷款能贷多少
首先，房地产抵押贷款中的不动产也根据类型有不同的规格。通常来说，房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。很多朋友在贷款之前都会去“融e询”平台去免费查询自己是否具备贷款资格。
不同类型贷款期限也不一样，以商业用房做抵押的，授信期限长5年，如果是使用新房来进行贷款，其贷款期限规定新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率
贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。更多具体的利率，根据每个人情况的不同，有所调整。
房产属于不动产，在如今，不动产的投资、理财是极其常见的手段之一，买房可以纯粹等他增值，也可以在资金紧缺的时候，房子可以用来做抵押贷款，来缓解自己的资金压力，在各种贷款渠道中，房地产抵押贷款的成本也更低，不过，贷款这件事依然需要谨慎、量力而行。
房屋抵押贷款容易出现的误区：
房子一旦抵押就不是自己的了，不可以再住?
不是这样的。很多人不愿意抵押贷款，就是有这种感觉，房产一旦做了抵押贷款，这个房子就不是自己的房产了，万一哪天无法还上贷款，银行将会没收来抵扣贷款。
其实借款人在进行房产抵押时会将房产所有权抵押给银行，但是自己仍然拥有房产的使用权。所以房子还是可以自己住的!在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。
万一借款人还不上贷款，银行也是会先进行催收，催收无果之后才会考虑拍卖，到了这一步，整个流程长达一年。
房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产?
很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房子，确实并不是。按照我国贷款机构相关规定，借款人可以用他人名下房屋作为抵押物申请贷款;也可以用直系亲属或公司股东名下房产作为抵押物
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