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全市主要经济指标保持平稳较快增长
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220人申请入群
专家：小城市房子就是房子大城市房子才叫资产
【以下信息来源“华尔街见闻网”，由楼盘网于2017-09-13 19:19:29整理提供】
本文作者朱文策，原标题《中国房地产市场新特征与新趋势》。
分享一篇文章，中国银行家协会首席经济学家巴曙松9月9日下午在深圳书城市民大讲堂做了一场《中国房地产市场新特征与新趋势》的演讲，将中国未来最有前途的城市用“3+6”的公示表达出来。我在过往的很多文章里，也一直在强调大都市圈的投资策略。看看大咖的论断，也许会更有全局观。
对于深圳人来说，巴曙松的文章中有一点很有趣：他把粤港澳大湾区视作“环深圳城市群”。这是一个很大胆的提法，意味着在他眼中，深圳（不是香港也不是广州）将是未来大湾区的核心。
以下内容根据巴曙松现场演讲整理。
“2016年之前，我还有个远大的目标来深圳买房子；2016年之后，我只好站在这里，给深圳人讲讲房子。”
环深圳城市群无疑是中国城市格局中不容小觑的力量，未来房价的涨跌，同一个城市群价格联动会增强。
现在有些一线城市提起外溢很谨慎，在巴曙松看来大可不必。城市通过不同的价格信号，对自己的产业进群进行定位，是功能不断转换的过程。
当房价一哄而上的时候，可能看到周边城市也鸡犬升天。但是当调控来袭，房价下跌的时候，就是考验和核心城市产业关联紧密度的时候了。
比如北京，上涨时期，固安的房价就跟着涨，调控之后交易量下降，价格下降。
廊坊照样交易活跃，价格坚挺。上海一调控，扬州交易量迅速萎缩，价格也下降，其实从上海到扬州去买房的人也许不是很多，太仓交易依然活跃，量价齐增，嘉兴也变成风口浪尖。
结论：同一个城市群，房价涨的时候会一哄而上，一旦下跌，同一个城市群会结构性分化，关系弱的会先跌。小城市的房子就是房子，深圳这样核心的房子才叫资产。至于为什么，你慢慢体会。
综上所述，巴曙松判断：
1、政策：限购限贷政策并未放松，且年底前信贷市场仍将延续“紧”的特征，市场上行缺乏支持和动力。
2、二手房：潜在需求尤其是换房需求依旧存在，且对房价上涨预期仍然存在。因此，市场仍在博弈，后续保持低位企稳，北京二手房成交量预计是去年的50%，价格小幅波动。
3、新房：继续分化。重点城市都处在限价环境中，价格一定程度非市场化，部分不规范市场因为限价，可能产生其它费用。量价快速上行的三四线城市缺乏基本面支撑，中长期市场面临深度回调。
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