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23城新政密集出台 高价拿地房企最危险
[摘要]此前在土地市场趋之若鹜的房企，如今恐怕会冷静下来。此前在土地市场趋之若鹜的房企，如今恐怕会冷静下来。
众所周知，本轮房价暴涨的根本在于货币潮遭遇资产荒，二者相遇后将楼市财富效应彻底放大。随着全国23个城市新政落下，以及未来可能更多城市加入此行列中来，相当多的房企将感受到寒流，尤其是那些善于在各地制造高价地的房企；负债率高企、营销去化能力有限的企业，未来的日子将最为难过。
昔日蜜糖今之砒霜
此前在土地市场趋之若鹜的房企，如今恐怕会冷静下来。
来自中原地产研究院的数据显示，截至10月11日，年内抢地最积极的50大房企合计拿地为10459亿元，合计建筑面积为14374万平方米，平均拿地成本为7276.2元/平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4761元/平方米，也意味着企业拿地平均成本增加高达52.8%。
值得注意的是，有36家房企拿地超过百亿元，在2015年同期只有19家，抢地企业从国企到民企全面出现。
专家分析，楼市开启调控，多家企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。50大城市拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，这将导致未来销售压力巨大。
而随着各地包括土地政策在内的新调控出台，包括一线城市在内的土地市场降温将是大概率事件。
“调控寒流来袭，感冒的将绝非少数企业。其中，上一轮高价拿地过多的企业，将首当其冲面临风险。”一位地产开发商表示，当初市场好的时候，他所供职的公司内部提出绝不拿“”，当时还被外界认为相对保守受到质疑。如今政策来袭，楼市上行趋势必然戛然而止，房价不可能持续走高，高地价将成为房企利润最大的杀手。
责任编辑： chenliang
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