叶檀：房地产在家庭资产配置中占比最多一半

发布时间： 2016-09-09 10:08:31

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分类：本地楼市

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[摘要]房地产在整个家庭资产配置中的比例要保持在三分之一到一半左右，不能太多，也不能没有。

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深圳房价一路高歌，且备受多方资本追逐，尽管不少人提出了“泡沫论”，新纪录仍在频频刷新。那么，还能不能投资深圳房产？投资空间有多大？知名财经评论家叶檀近日在深港地铁商业高峰论坛上指出，深圳是中国未来安全边际比较高的一个城市，但建议房产投资保持在家庭资产配置的三分之一至一半的比例。

是什么造成了高房价？叶檀认为，根本原因是货币现象，单纯用城市空间或人口解释不通，“经济差、货币多”才是主因。“1990年，中国的M2是1.39万亿，到2015年大概是150万亿，25年整整增长了100倍。所以不要沾沾自喜，以为自己投资能力强，投资什么，什么赚钱，如果这25年你的财富没有增长100倍，就是跑输了货币。”

叶檀认为，接下来如果经济依然不好，货币还会继续增发。她预判，未来5年至10年，实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。“人民币以后会变成日元，现在最值钱的就是一线城市核心地段的土地，因此，不难想象北京、上海、深圳房价会翻番。”

如果说房价高涨是一种货币现象，按理应该提高房贷利率。可在深圳，今年土地成本一路飙升，房价一直稳步小幅上涨，房贷利率却保持宽松状态，为何不收紧房贷利率？“理论上来说，要把房价打压下来，应该提高房贷利率。但是现在没有这么做，只能说明两点：第一是没有人想真正打压房价，第二是即便打压后，也可以通过很多资本计划把资金流到房地产领域。”叶檀指出，房价的调控整体来说取决于两点，一是货币发行量，二是房贷利率，如果不提高房贷利率，房地产未来很可能会崩盘。

责任编辑： chenliang

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